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標籤 ‘房貸’

勞保紓困貸款 明年將開放200億

2010年11月30日

勞委會主委王如玄昨天宣布明年將持續開辦勞保紓困貸款勞保局表示,明年將開放兩百億元貸款額度,每人申請上限十萬元,可供廿萬名勞工申貸。預計明年一月開始受理,審核通過農曆年前可入帳。勞保紓困貸款二○○三年開辦,勞保局統計,至今年五月底,歷年申貸請領已累計超過七十九萬六千七百人次,總金額達八百五十二億。

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貸款新聞

8大公股行庫推青年安心成家優惠貸款

2010年11月28日

財政部常務次長曾銘宗下午宣布,台銀、土銀、合庫、一銀、華南、彰銀、兆豐和台企銀等8大公股行庫,12月1日將開辦「青年安心成家方案」,有別於內政部版的優惠貸款方案,財政部版的沒有年所得限制,只要年齡20到45歲,借款人和配偶無自用住宅都可申請。

貸款條件方面,上限500萬元,貸款成數最高8成,貸款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還。利率方面,前兩年按中華郵政2年期定儲機動利率加0.345%,目前是1.5%;第3年起加碼幅度提高為0.645%,目前為1.8%。

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低利率房貸禁令 銀行改拚信貸

2010年6月24日

中央銀行對1.5%以下低利率房貸下禁令,銀行只好衝刺信用貸款業務。旗下信貸產品已經「急凍」好一段時間的國泰世華銀行,最近又開始接連推出信貸優惠專案;甚至連信用卡「餘額代償」也重出江湖。

卡債風暴發生後,國泰世華是第一波全面暫停所有無擔保放款的銀行;但今年起,國泰世華已要求各分行,今年至少要達成一定的信貸放款及車貸放款目標。國泰世華銀行個金執行長董有倫表示,國泰世華的信貸產品都視市場反應推出。

台新金控營運長計葵生也表示,台新銀行現在是第一大車貸放款銀行,但今年針對信用卡及信貸業務也會擴大規模承做。他說,卡債風暴後,台灣無擔保放款量已經萎縮好幾年,現在沒有繼續再負成長,但也還沒有大幅成長跡象。他認為經濟要持續成長一段時間,且在失業率改善、個人薪資都有成長後,銀行的無擔保放款才會大幅回溫,估計可能年底才會反彈。

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土銀、合庫本周起房貸利率降0.08個百分點

2009年11月9日

公股行庫十月初調整新台幣存款牌告利率後,各銀行房貸利率陸續更動。本周起土銀、合庫等行庫調降房貸利率,降幅○.○八個百分點,以貸款五百萬元計,每年利息減少四千元,對舊房貸戶是一大福音。

儘管央行已要求公股行庫房貸利率,不能再殺價競爭,但為反映十月主要行庫對新台幣存款牌告利率變動,是指固定利率或機動利率調整,導致行庫指數型房貸商品的「指標利率」也都跟著動。

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郵局降息 住宅貸款優惠利率調降

2009年10月15日

配合中華郵政降息,高雄市各類住宅貸款優惠利率再度調降,貸款民眾可減輕負擔。高雄市都發局住宅發展處指出,為減輕市民購置住宅貸款的利息負擔,配合中華郵政公司10月9日起調整2年期定期儲金機動利率,高雄市各項住宅補貼同步調降優惠利率。

住宅發展處強調,辦理整合住宅補貼資源實施方案中,若為低收入戶、身心障礙戶、原住民及單親家庭等屬於第一類優惠貸款,利率調整為年息0.502厘;屬於第二類一般戶的優惠貸款利率調整為年息1.077厘。

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八月購屋貸款爆大量 單月承作587億

2009年9月29日

優惠房貸「末班車效應」,到八月底為止的購屋貸款餘額增加到四點八七兆元,比七月底爆增五百八十七億,平均每天新增將近二十億房貸,單月「暴衝效應」更甚於去年三月總統大選前的盛況。不過,上游建商跟銀行辦的建築貸款卻相對保守,貸款餘額連續第六個月下滑。

央行公佈到八月底為止,各項消費者貸款餘額六點七四兆元,比七月底增加五百二十七億多。主要是購屋住宅貸款大幅增加,餘額四點八七兆元,單月大增五百八十七億,是最近兩年來的單月最大增幅;合計七、八兩個月,新增的購屋住宅貸款突破一千億元大關;累計最近三個月,新增的購屋住宅貸款一千三百六十多億元。

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貸款新聞 , ,

股市看漲 房市回春 購屋貸款創新高

2009年7月28日

2525248559房市回春,民眾購屋意願激增,購屋貸款餘額持續攀升至4兆7,112億餘元,增加357.54億元,創下新高。不過,建築貸款餘額為1兆010億餘元,反向連續第四個月減少。據央行資料,6月份建築貸款餘額快要跌破一兆元大關,也創下2007年11月以來的低點。而購屋貸款則是連續增加四個月,兩者剛好反其道而行,銀行主管認為,這是房市回溫的訊息。

銀行主管分析,三大購屋貸款餘額增加的因素,第一就是兩千億元優惠房貸的低利率加溫,第二則是內捷通車,引發民眾對未來捷運沿線物件購買意願,第三則是小套房的貸款解禁。行庫主管認為,房市實質需求出現,未來房價將出現有力支撐,與之前靠建商支撐高房價的方式完全不同,何況,建築貸款餘額減少,表示供給動能稍稍降低,甚至有地主惜售,建商推案轉趨困難,長期觀察,在僧多粥少的狀況下,房價必定能夠維持不墜。

針對建築貸款餘額縮減,銀行主管表示,傳統上來說,如果推案量減少,通常代表建商看壞未來房市,但因為先前房市熱絡,推案量極大,因此現在進入去化餘屋的階段,才會有客戶建商不同調的狀況。由於之前房市下滑,餘屋量大增,央行官員也認為,建案分戶導致貸款從建築貸款轉往購置住宅貸款,而新建案又沒有補上,因此出現建築貸款餘額減少情形,這對消化餘屋也有正面效果。

房屋貸款 ,

6月購屋貸款爆增 利率卻創歷史新低

2009年7月24日

全球景氣落底回春,中央銀行今(23)天下午公布的6月份五大銀行新增放款,較上月遽增1,470億元。其中,購屋貸款金額新台幣565.43億元,較上月增加154.48億元,平均利率1.791%,較5月下跌0.062個百分點,刷新歷史新低紀錄。

央行官員表示,由於銀行競相推出低利優惠房貸,公股行庫加入戰局,台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行,新增貸款利率頻創新低,另外,央行官員也說,房地產交易轉趨熱絡,使6月的土地增值稅的稅收67億,較5月的30億元,增加超過一倍。

擔心下半年銀行放款年增率轉負,央行指示公營行庫應以身作則,老行庫無不卯足全力衝刺放款。其中,又以購屋貸款的增幅最為顯著,光是6月份就大幅新增154.48億元的房貸!所謂五大銀行,包括台銀、合庫、土銀、一銀及華銀,為了搶進房貸市場,各行庫不惜壓低利率競爭,讓本月購屋貸款利率降至1.791%,較上月下跌6.2個bp,續寫歷史新低。

央行經研處副處長陳一端指出,6月土地增值稅收達67億元,較5月的30億元,增加超過一倍,若與去(97)年同期相比,也增加了5億元,顯示6月房地產交易情況,比起前些日子,確實熱絡許多,至於房市是否回春,還要再多觀察幾個月,較為精確。

央行公佈五大行庫新增放款數據,6月整體放款遽增1,470億元,央行官員推測,可能與適逢季底的季節性因素有關。根據央行資料顯示,企業長期資本支出與3年以下週轉金貸款,分別較上月增加114.75和1,236.65億元,其中又以製造業的資金需求最為明顯。五大銀行6月新承作放款金額為6,078億元,較5月增加1,470億元,加權平均放款利率則為1.532%,較上月小幅下跌0.4個bp。

房屋貸款 ,

房屋貸款利率的分類

2009年6月22日

房屋貸款利率大約可分為以下三種:

1. 貸款固定利率:顧名思義,貸款固定利率係指利息計算方式採用固定不變的利率來計算,在與銀行約定的償還期限內不論市場利率如何變化,利率都不會跟著變動.

2. 貸款機動利率 : 與上述固定利率相反,在與銀行約定的償還期限內,市場利率是跟著基本放款利率加減碼而變動,如基本放款利率減一碼、基本放款利率加0.2等等.

3. 分段式利率:通常是用於優惠利率部份,比如說優惠期前幾年分成幾年不同的固定利率,而優惠期後的利率則按各家行庫基本放款利率浮動.

至於該採用何種方式較伐算呢?如果您認為未來利率水準波動不大、或即將往下走,建議房貸戶可選擇「機動利率」;而如果您認為利率目前處在低檔、未來利率是會上揚的狀況時,則建議房貸戶可選擇「固定利率」計息方式以鎖住低利率,讓未來幾年的房貸享有固定低利的優勢,就可省下一比可觀的費用。

貸款小常識 ,

我也想要超低利房貸 但看得到吃不到

2009年6月18日

小弟已經到了30不惑之年,所以最近一年來一直陸續在看房子,台北市的房子只能看20平左右的舊公寓,這樣的房子自備款似乎要有4成,所以政府的2000億優惠房貸格外的重要,但真的是每個人都可以申請到這個優惠房貸嗎?

為吸引優質客戶、解決資金過剩的問題,部分銀行推出利率超低的專案貸款,前半年的利率甚至低於1.5%,還可搭配政府增撥的2,000億元優惠房貸,貸款資訊分享這類貸款有資格限制,並不是人人可貸。真的是讓人白開心的…….

最近我就發現,喜歡的房子價格已緩步走高,議價空間縮小。根據部分銀行的內部統計顯示,5月份房貸的撥款比率,約較4月份增加一至二成,部分銀行因為接到整批新成屋交屋,5月份撥款金額甚至較4月份大幅成長三、四成。

看準有意購屋民眾,對景氣疑慮有稍稍消除跡象,銀行業者也鎖定部分優質客戶給予超低利率;以上海銀行為例,前三個月最低利率只要1.325%,土銀、永豐銀前半年最低更從1.5%起跳,銀行也都允許再搭配2,000億元的增撥優惠房貸,讓房貸戶的利息負擔更低。

不過,銀行業者坦承,對多數購屋族來說,這類貸款「看得到、吃不到」,例如有些銀行要求購屋人的年所得須達100萬元以上、甚至須超過150萬元;有些限制購屋者的職業,必須符合公教人員、專業人士、1500大企業員工等條件;或要求購買的物件,必須在捷運周邊500公尺內。

但銀行業者分析,這類優惠房貸,即使利率超低,優惠大多只有前三個月或前半年,以目前各銀行的利率水準,20年的平均利率多趨近於2%,只要房貸戶有穩定職業、具有充分的還款能力、貸款成數不要過高,並且讓銀行了解日常金流狀況,都可向銀行爭取較優惠的貸款條件。

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