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標籤 ‘優惠房貸’

8大公股行庫推青年安心成家優惠貸款

2010年11月28日

財政部常務次長曾銘宗下午宣布,台銀、土銀、合庫、一銀、華南、彰銀、兆豐和台企銀等8大公股行庫,12月1日將開辦「青年安心成家方案」,有別於內政部版的優惠貸款方案,財政部版的沒有年所得限制,只要年齡20到45歲,借款人和配偶無自用住宅都可申請。

貸款條件方面,上限500萬元,貸款成數最高8成,貸款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還。利率方面,前兩年按中華郵政2年期定儲機動利率加0.345%,目前是1.5%;第3年起加碼幅度提高為0.645%,目前為1.8%。

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低利率房貸禁令 銀行改拚信貸

2010年6月24日

中央銀行對1.5%以下低利率房貸下禁令,銀行只好衝刺信用貸款業務。旗下信貸產品已經「急凍」好一段時間的國泰世華銀行,最近又開始接連推出信貸優惠專案;甚至連信用卡「餘額代償」也重出江湖。

卡債風暴發生後,國泰世華是第一波全面暫停所有無擔保放款的銀行;但今年起,國泰世華已要求各分行,今年至少要達成一定的信貸放款及車貸放款目標。國泰世華銀行個金執行長董有倫表示,國泰世華的信貸產品都視市場反應推出。

台新金控營運長計葵生也表示,台新銀行現在是第一大車貸放款銀行,但今年針對信用卡及信貸業務也會擴大規模承做。他說,卡債風暴後,台灣無擔保放款量已經萎縮好幾年,現在沒有繼續再負成長,但也還沒有大幅成長跡象。他認為經濟要持續成長一段時間,且在失業率改善、個人薪資都有成長後,銀行的無擔保放款才會大幅回溫,估計可能年底才會反彈。

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土銀、合庫本周起房貸利率降0.08個百分點

2009年11月9日

公股行庫十月初調整新台幣存款牌告利率後,各銀行房貸利率陸續更動。本周起土銀、合庫等行庫調降房貸利率,降幅○.○八個百分點,以貸款五百萬元計,每年利息減少四千元,對舊房貸戶是一大福音。

儘管央行已要求公股行庫房貸利率,不能再殺價競爭,但為反映十月主要行庫對新台幣存款牌告利率變動,是指固定利率或機動利率調整,導致行庫指數型房貸商品的「指標利率」也都跟著動。

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房屋貸款還款 最好在月收入六成內

2009年9月2日

儘管政策性優惠房貸額度用罄,但銀行推出的優惠房貸專案,前段優惠利率多在1.5%上下,如果再配合高成數貸款,加上使用寬限期(還息不還本),每月還款壓力的確非常輕,但銀行業者強調,購屋前如果沒有做好財務規劃,只是一味爭取高成數房貸,恐將造成日後還款困難。

銀行業者舉例,假設房貸金額為500萬元,以20年期本息平均攤還、沒有使用寬限期來試算,當年息為1.98%時,每月須償還銀行的金額約25,228元。如果使用寬限期,還款壓力立即可減輕,但提醒購屋民眾,寬限期過後還款壓力將會大增,因此,務必衡量自己的償債能力,仔細計算可以負擔的房價。

上海銀行個金部經理馬婉瑜指出,一般作為衡量還款能力的標準,都是依據個人每月所得,與須繳納的貸款月付金額來進行對照計算。一般而言,每月償還貸款的月付金總額,最好控制在月所得的六成以內;單筆房貸的月付金額,建議不超過月所得的三分之一。

不過,這樣的計算標準,如果當房貸戶申請了高成數房貸,甚至還動用了寬限期,計算結果就會失真。因為寬限期內只還利息不還本金,等到將來等寬限期一過,往往都會讓房貸戶無法負荷繳款。

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