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股市看漲 房市回春 購屋貸款創新高

2009年7月28日

2525248559房市回春,民眾購屋意願激增,購屋貸款餘額持續攀升至4兆7,112億餘元,增加357.54億元,創下新高。不過,建築貸款餘額為1兆010億餘元,反向連續第四個月減少。據央行資料,6月份建築貸款餘額快要跌破一兆元大關,也創下2007年11月以來的低點。而購屋貸款則是連續增加四個月,兩者剛好反其道而行,銀行主管認為,這是房市回溫的訊息。

銀行主管分析,三大購屋貸款餘額增加的因素,第一就是兩千億元優惠房貸的低利率加溫,第二則是內捷通車,引發民眾對未來捷運沿線物件購買意願,第三則是小套房的貸款解禁。行庫主管認為,房市實質需求出現,未來房價將出現有力支撐,與之前靠建商支撐高房價的方式完全不同,何況,建築貸款餘額減少,表示供給動能稍稍降低,甚至有地主惜售,建商推案轉趨困難,長期觀察,在僧多粥少的狀況下,房價必定能夠維持不墜。

針對建築貸款餘額縮減,銀行主管表示,傳統上來說,如果推案量減少,通常代表建商看壞未來房市,但因為先前房市熱絡,推案量極大,因此現在進入去化餘屋的階段,才會有客戶建商不同調的狀況。由於之前房市下滑,餘屋量大增,央行官員也認為,建案分戶導致貸款從建築貸款轉往購置住宅貸款,而新建案又沒有補上,因此出現建築貸款餘額減少情形,這對消化餘屋也有正面效果。

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