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房屋貸款利率的分類

2009年6月22日

房屋貸款利率大約可分為以下三種:

1. 貸款固定利率:顧名思義,貸款固定利率係指利息計算方式採用固定不變的利率來計算,在與銀行約定的償還期限內不論市場利率如何變化,利率都不會跟著變動.

2. 貸款機動利率 : 與上述固定利率相反,在與銀行約定的償還期限內,市場利率是跟著基本放款利率加減碼而變動,如基本放款利率減一碼、基本放款利率加0.2等等.

3. 分段式利率:通常是用於優惠利率部份,比如說優惠期前幾年分成幾年不同的固定利率,而優惠期後的利率則按各家行庫基本放款利率浮動.

至於該採用何種方式較伐算呢?如果您認為未來利率水準波動不大、或即將往下走,建議房貸戶可選擇「機動利率」;而如果您認為利率目前處在低檔、未來利率是會上揚的狀況時,則建議房貸戶可選擇「固定利率」計息方式以鎖住低利率,讓未來幾年的房貸享有固定低利的優勢,就可省下一比可觀的費用。

admin 貸款小常識 ,

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