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房屋貸款利率的分類

2009年6月22日

房屋貸款利率大約可分為以下三種:

1. 貸款固定利率:顧名思義,貸款固定利率係指利息計算方式採用固定不變的利率來計算,在與銀行約定的償還期限內不論市場利率如何變化,利率都不會跟著變動.

2. 貸款機動利率 : 與上述固定利率相反,在與銀行約定的償還期限內,市場利率是跟著基本放款利率加減碼而變動,如基本放款利率減一碼、基本放款利率加0.2等等.

3. 分段式利率:通常是用於優惠利率部份,比如說優惠期前幾年分成幾年不同的固定利率,而優惠期後的利率則按各家行庫基本放款利率浮動.

至於該採用何種方式較伐算呢?如果您認為未來利率水準波動不大、或即將往下走,建議房貸戶可選擇「機動利率」;而如果您認為利率目前處在低檔、未來利率是會上揚的狀況時,則建議房貸戶可選擇「固定利率」計息方式以鎖住低利率,讓未來幾年的房貸享有固定低利的優勢,就可省下一比可觀的費用。

貸款小常識 ,

貸款小常識:如何化零為整、借長還短

2009年6月22日

借錢的管道很多,你要選擇運用適當的借貸方式。 當你急需用錢,跟地下錢莊借錢是最快的方式,但高利貸就像吸血蟲一樣,把你的血吸得精光。如果有現金卡也很方便借錢,但方便的代價就是付出二0%的高利,如果還不起錢,利息滾入本金,再循環加計利息,一萬變兩萬,兩萬變四萬,負債就沒完沒了。

現金卡或地下錢莊,是應急的工具,就算有錢有能力還得起債的人,也只會偶一為之,不會把它當成長期的負債,何況沒有能力還得起錢的欠債族。 為現金卡是短期的負債貸款工具,對短期有資金需求者提供一個便利的借錢管道,它的功能是救急而不是救窮。而信用卡是給擁有良好信用者,一個先消費後付款、延遲支付費用的工具,而不是提供享樂者消費無度的提款機器。

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