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勞委會主委王如玄昨天宣布明年將持續開辦勞保紓困貸款。勞保局表示，明年將開放兩百億元貸款額度，每人申請上限十萬元，可供廿萬名勞工申貸。預計明年一月開始受理，審核通過農曆年前可入帳。勞保紓困貸款二○○三年開辦，勞保局統計，至今年五月底，歷年申貸請領已累計超過七十九萬六千七百人次，總金額達八百五十二億。

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財政部常務次長曾銘宗下午宣布，台銀、土銀、合庫、一銀、華南、彰銀、兆豐和台企銀等8大公股行庫，12月1日將開辦「青年安心成家方案」，有別於內政部版的優惠貸款方案，財政部版的沒有年所得限制，只要年齡20到45歲，借款人和配偶無自用住宅都可申請。

貸款條件方面，上限500萬元，貸款成數最高8成，貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還。利率方面，前兩年按中華郵政2年期定儲機動利率加0.345%，目前是1.5%；第3年起加碼幅度提高為0.645%，目前為1.8%。

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中央銀行對1.5%以下低利率房貸下禁令，銀行只好衝刺信用貸款業務。旗下信貸產品已經「急凍」好一段時間的國泰世華銀行，最近又開始接連推出信貸優惠專案；甚至連信用卡「餘額代償」也重出江湖。

卡債風暴發生後，國泰世華是第一波全面暫停所有無擔保放款的銀行；但今年起，國泰世華已要求各分行，今年至少要達成一定的信貸放款及車貸放款目標。國泰世華銀行個金執行長董有倫表示，國泰世華的信貸產品都視市場反應推出。

台新金控營運長計葵生也表示，台新銀行現在是第一大車貸放款銀行，但今年針對信用卡及信貸業務也會擴大規模承做。他說，卡債風暴後，台灣無擔保放款量已經萎縮好幾年，現在沒有繼續再負成長，但也還沒有大幅成長跡象。他認為經濟要持續成長一段時間，且在失業率改善、個人薪資都有成長後，銀行的無擔保放款才會大幅回溫，估計可能年底才會反彈。

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公股行庫十月初調整新台幣存款牌告利率後，各銀行房貸利率陸續更動。本周起土銀、合庫等行庫調降房貸利率，降幅○．○八個百分點，以貸款五百萬元計，每年利息減少四千元，對舊房貸戶是一大福音。

儘管央行已要求公股行庫房貸利率，不能再殺價競爭，但為反映十月主要行庫對新台幣存款牌告利率變動，是指固定利率或機動利率調整，導致行庫指數型房貸商品的「指標利率」也都跟著動。

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配合中華郵政降息，高雄市各類住宅貸款優惠利率再度調降，貸款民眾可減輕負擔。高雄市都發局住宅發展處指出，為減輕市民購置住宅貸款的利息負擔，配合中華郵政公司10月9日起調整2年期定期儲金機動利率，高雄市各項住宅補貼同步調降優惠利率。

住宅發展處強調，辦理整合住宅補貼資源實施方案中，若為低收入戶、身心障礙戶、原住民及單親家庭等屬於第一類優惠貸款，利率調整為年息0.502厘；屬於第二類一般戶的優惠貸款利率調整為年息1.077厘。

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優惠房貸「末班車效應」，到八月底為止的購屋貸款餘額增加到四點八七兆元，比七月底爆增五百八十七億，平均每天新增將近二十億房貸，單月「暴衝效應」更甚於去年三月總統大選前的盛況。不過，上游建商跟銀行辦的建築貸款卻相對保守，貸款餘額連續第六個月下滑。

央行公佈到八月底為止，各項消費者貸款餘額六點七四兆元，比七月底增加五百二十七億多。主要是購屋住宅貸款大幅增加，餘額四點八七兆元，單月大增五百八十七億，是最近兩年來的單月最大增幅；合計七、八兩個月，新增的購屋住宅貸款突破一千億元大關；累計最近三個月，新增的購屋住宅貸款一千三百六十多億元。

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行政院青輔會開辦的「青創貸款」，協助承貸的銀行從10月1號起將增加為12家。

除了原有的台灣中小企銀、合作金庫、台灣銀行、高雄銀行、台北富邦銀行、京城銀行及第一銀行外，還有兆豐銀行、新光銀行、彰化銀行、華南銀行及玉山銀行的加入，民眾如果對於青創貸款、承辦銀行據點等有任何疑問，可於週一到週五上午8點到晚上8點，撥打「青年創業諮詢專線：0800-06-1689」或上青輔會網站(http://www.nyc.gov.tw)查詢。

青年創業貸款種類與金額

信用貸款：
1、每人貸款額度上限壹百萬元，每一事業體貸款上限三百萬元。
2、貸款分六年攤還，每貸款壹百萬元，第一年每月只要繳利息約一千元，後五年攤還本金利息
每月約一萬多元。

抵押貸款：
1、每人貸款額度上限四百萬，每一事業貸款上限一千兩百萬。
2、貸款分十年攤還，每貸款一百萬元，前三年每月只要繳利息約一千元，後七年繳本金利息每
月約一萬多元 。

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儘管政策性優惠房貸額度用罄，但銀行推出的優惠房貸專案，前段優惠利率多在1.5%上下，如果再配合高成數貸款，加上使用寬限期（還息不還本），每月還款壓力的確非常輕，但銀行業者強調，購屋前如果沒有做好財務規劃，只是一味爭取高成數房貸，恐將造成日後還款困難。

銀行業者舉例，假設房貸金額為500萬元，以20年期本息平均攤還、沒有使用寬限期來試算，當年息為1.98%時，每月須償還銀行的金額約25,228元。如果使用寬限期，還款壓力立即可減輕，但提醒購屋民眾，寬限期過後還款壓力將會大增，因此，務必衡量自己的償債能力，仔細計算可以負擔的房價。

上海銀行個金部經理馬婉瑜指出，一般作為衡量還款能力的標準，都是依據個人每月所得，與須繳納的貸款月付金額來進行對照計算。一般而言，每月償還貸款的月付金總額，最好控制在月所得的六成以內；單筆房貸的月付金額，建議不超過月所得的三分之一。

不過，這樣的計算標準，如果當房貸戶申請了高成數房貸，甚至還動用了寬限期，計算結果就會失真。因為寬限期內只還利息不還本金，等到將來等寬限期一過，往往都會讓房貸戶無法負荷繳款。

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房市回春，民眾購屋意願激增，購屋貸款餘額持續攀升至4兆7,112億餘元，增加357.54億元，創下新高。不過，建築貸款餘額為1兆010億餘元，反向連續第四個月減少。據央行資料，6月份建築貸款餘額快要跌破一兆元大關，也創下2007年11月以來的低點。而購屋貸款則是連續增加四個月，兩者剛好反其道而行，銀行主管認為，這是房市回溫的訊息。

銀行主管分析，三大購屋貸款餘額增加的因素，第一就是兩千億元優惠房貸的低利率加溫，第二則是內捷通車，引發民眾對未來捷運沿線物件購買意願，第三則是小套房的貸款解禁。行庫主管認為，房市實質需求出現，未來房價將出現有力支撐，與之前靠建商支撐高房價的方式完全不同，何況，建築貸款餘額減少，表示供給動能稍稍降低，甚至有地主惜售，建商推案轉趨困難，長期觀察，在僧多粥少的狀況下，房價必定能夠維持不墜。

針對建築貸款餘額縮減，銀行主管表示，傳統上來說，如果推案量減少，通常代表建商看壞未來房市，但因為先前房市熱絡，推案量極大，因此現在進入去化餘屋的階段，才會有客戶建商不同調的狀況。由於之前房市下滑，餘屋量大增，央行官員也認為，建案分戶導致貸款從建築貸款轉往購置住宅貸款，而新建案又沒有補上，因此出現建築貸款餘額減少情形，這對消化餘屋也有正面效果。

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全球景氣落底回春，中央銀行今(23)天下午公布的6月份五大銀行新增放款，較上月遽增1,470億元。其中，購屋貸款金額新台幣565.43億元，較上月增加154.48億元，平均利率1.791%，較5月下跌0.062個百分點，刷新歷史新低紀錄。

央行官員表示，由於銀行競相推出低利優惠房貸，公股行庫加入戰局，台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行，新增貸款利率頻創新低，另外，央行官員也說，房地產交易轉趨熱絡，使6月的土地增值稅的稅收67億，較5月的30億元，增加超過一倍。

擔心下半年銀行放款年增率轉負，央行指示公營行庫應以身作則，老行庫無不卯足全力衝刺放款。其中，又以購屋貸款的增幅最為顯著，光是6月份就大幅新增154.48億元的房貸！所謂五大銀行，包括台銀、合庫、土銀、一銀及華銀，為了搶進房貸市場，各行庫不惜壓低利率競爭，讓本月購屋貸款利率降至1.791％，較上月下跌6.2個bp，續寫歷史新低。

央行經研處副處長陳一端指出，6月土地增值稅收達67億元，較5月的30億元，增加超過一倍，若與去(97)年同期相比，也增加了5億元，顯示6月房地產交易情況，比起前些日子，確實熱絡許多，至於房市是否回春，還要再多觀察幾個月，較為精確。

央行公佈五大行庫新增放款數據，6月整體放款遽增1,470億元，央行官員推測，可能與適逢季底的季節性因素有關。根據央行資料顯示，企業長期資本支出與3年以下週轉金貸款，分別較上月增加114.75和1,236.65億元，其中又以製造業的資金需求最為明顯。五大銀行6月新承作放款金額為6,078億元，較5月增加1,470億元，加權平均放款利率則為1.532％，較上月小幅下跌0.4個bp。

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